Procena vrednosti i konsultanske usluge

Posvećeni smo razumevanju potreba naših klijenata i pružanju adekvatnih usluga kroz poslovni odnos zasnovan na poverenju, profesionalizmu i etičkim standardima

Osnovne usluge

  • Procena vrednosti nepokretnosti
  • Procena vrednosti zakupnine
  • Istraživanje tržišta nekretnina
  • HABU analiza i izvodljivost projekata

Dodatne usluge

  • Procena vrednosti mašina i opreme
  • Energetska efikasnost i održivi razvoj
Usluge koje nudimo

 

Naše iskustvo i stručnost se temelje na značajnom broju realizovanih procena i konsultantskih usluga koje se pre svega odnose, ali ne ograničavaju na neke od najvećih i najvrednijih nekretnina širom Srbije, kako pojedinačnih tako i portfolija nepokretnosti – poslovne zgrade, industrijski i logistički objekti i kompleksi, specijalizovane nekretnine iz različitih delatnosti, obnovljivi izvori energije (OIE), različiti tipovi zemljišta, lokacije sa potencijalom za razvoj i objekti u izgradnji, stambene nepokretnosti, itd. Ovakvo iskustvo nam omogućava duboko razumevanje lokalnog tržišta, dok istovremena primena najbolje domaće i međunarodne prakse i standarda osigurava najviši kvalitet naših usluga.

Procena vrednosti nepokretnosti

Procena vrednosti nepokretnosti

 

Usluge procena vrednosti nepokretnosti se vrše za različite potrebe, uključujući zaključivanje ugovora o kreditima obezbeđenih hipotekom, računovodstvene svrhe/finansijsko izveštavanje, osiguranje nepokretnosti, za potrebe stečajnih postupaka  i prodaju nepokretnosti u postupku vansudskog namirenja.

Takođe, vršimo procene i za ostale svrhe, prema potrebama klijenata.

Procene vrednosti zakupnine

Procena vrednosti zakupnine

 

Utvrđivanje iznosa tržišne zakupnine svih tipova nepokretnosti može se vršiti nezavisno od toga da li je ili će tek biti zaključen ugovor o zakupu, radi donošenja informisanih odluka. Procena uključuje adekvatnu tržišnu analizu, analizu karakteristika nepokretnosti i drugih relevantnih faktora u cilju adekvatne procene tržišne vrednosti zakupnine.

Analize tržišta

Istraživanje tržišta nepokretnosti

 

Pregled i analiza tržišta nekretnina standardno predstavlja integralni deo procena vrednosti. U skladu sa konkretnim potrebama klijenata mogu se raditi i namenski izveštaji o stanju tržišta. Ovakve usluge  uglavnom obuhvataju analizu makroekonomskih parametara, trendova i stanja ekonomije, specifične sektorske podatke, cene i zakupnine nekretnina, kao dodatna podrška investicionom odlučivanju.

„HABU“ analiza i izvodljivost projekata

„HABU“ analiza i izvodljivost projekata

 

Analizom Najbolje i najisplativije upotrebe („HABU“) se procenjuje da li se potencijal nepokretnosti maksimalno koristi na način koji je fizički moguć, pravno dopušten i finansijski izvodljiv, što može biti trenutna ili neka alternativna upotreba. Ovakve detaljnije analize i studije, takođe sadrže i informacije o ključnim indikatorima performansi, kako bi se donele (optimalne) odluke o investicijama i realizaciji projekata.

Glavni koraci

Procene vrednosti nekretnina

Obilazak nekretnine

01 - OBILAZAK NEKRETNINE

Prikupljanje dokumentacije i izlazak na teren u dogovoreno vreme (terenska inspekcija)

Procena vrednosti

02 - PROCENA VREDNOSTI

Analiza dokumentacije i prikupljenih informacija, dalja istraživanja i analize,  primena odgovarajućih metodologija, procena vrednosti

Izveštaj o proceni

03 - IZVEŠTAJ O PROCENI

Priprema i slanje elektronske verzije Izveštaja o proceni  klijentu odnosno krajnjem korisniku (po potrebi i štampane verzije) i follow-up

Sve izveštaje o proceni rade licencirani procenitelji i usklađeni su sa Nacionalnim standardima, kodeksom etike i pravilima profesionalnog ponašanja licenciranog procenitelja koje donosi Ministar finansija, a koji su bazirani na međunarodnim standardima procene vrednosti izdatih od strane Evropskog saveza udruženja procenitelja (The Europian Group of Valuer’s Associations – TEGoVa), Kraljevske organizacije stručnjaka (Royal Institution of Chartered Surveyors – RICS) i Međunarodnog komiteta za standarde procene vrednosti (The International Valuation Standards Council – IVSC).

Dodatne usluge

S ciljem pružanja dodatne podrške klijentima, sa timom naših eksternih stručnih saradnika koji takođe poseduju relevantne licence, nudimo dodatne usluge u sledećim oblastima:

1. Procena vrednosti mašina i opreme kao pripadajućeg dela nepokretnosti

Procena mašina
Procena opreme

2. Energetska efikasnost i održivi razvoj:

 

  • Energetski audit nepokretnosti – ima za cilj definisanje lista mera za uštedu energije sa procenjenom investicijom, finansijskom uštedom i periodom otplate.

 

  • Obnovljivi izvori energije – analiza isplativosti ulaganja u Solarne PV elektrane  i Vetroelektrane.
Energetski audit nepokretnosti
Obnovljivi izvor energije